一、規(guī)劃范圍

本規(guī)劃為黃埔區(qū)姬堂片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃（黃埔區(qū)AP0101、AP0102、AP0201、AP0202、AP0203、AP0204、AG0434規(guī)劃管理單元）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），是遵循《廣州市城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃編制指引》（2022年修訂稿）的相關(guān)要求，在姬堂片區(qū)項(xiàng)目改造范圍的基礎(chǔ)上，增加改造范圍外的姬堂村集體建設(shè)用地（置換給政府），疊加調(diào)整后的控規(guī)路網(wǎng)、河涌與規(guī)劃管理單元線，形成完整連片的更新范圍，剔除外圍不涉及調(diào)整的零散置換地塊，形成本次城市更新單元范圍。本《規(guī)劃》更新單元范圍內(nèi)總建筑面積515.76萬(wàn)m2，改造范圍總建筑面積356.43萬(wàn)m2，規(guī)劃人口6.11萬(wàn)人。

二、整體情況

因現(xiàn)行姬堂片區(qū)規(guī)控未充分考慮未來(lái)片區(qū)規(guī)劃發(fā)展的實(shí)際情況，舊村改造、政府重點(diǎn)項(xiàng)目無(wú)法據(jù)以實(shí)施，故對(duì)片區(qū)空間結(jié)構(gòu)與總體形態(tài)、產(chǎn)業(yè)策劃內(nèi)容、道路系統(tǒng)、用地性質(zhì)及容積率、總體指標(biāo)等規(guī)劃要素進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。通過(guò)姬堂片區(qū)綜合改造釋放土地資源、優(yōu)化空間布局，引入創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)中心城區(qū)功能完善和環(huán)境品質(zhì)提升。

三、規(guī)劃調(diào)整思路

改造范圍內(nèi)：按照西部生活、中部生態(tài)、東部生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地布局，同時(shí)按照規(guī)劃人口均衡配置各類(lèi)公服市政設(shè)施。主要調(diào)整原有居住、工業(yè)等用地布局，將工業(yè)用地集中布局在豐樂(lè)北路東側(cè)；結(jié)合TOD高效集約開(kāi)發(fā)，增加軌道站點(diǎn)周邊商住混合用地；增加獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃居住片區(qū)公共服務(wù)與市政公用設(shè)施總建筑面積24.33萬(wàn)m2，占住宅建筑面積的12.7%配置。

改造范圍外：根據(jù)永久基本農(nóng)田分布、用地權(quán)屬、黃埔區(qū)水系控制線優(yōu)化調(diào)整方案、《廣州市黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室關(guān)于印發(fā)<黃埔區(qū)以廣石化為中心化工聚集區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告主要結(jié)論>的通知》（穗埔安辦〔2020〕94 號(hào)）中化工生產(chǎn)區(qū)周邊200米、500米的安全控制線要求等，對(duì)水系、路網(wǎng)、防護(hù)綠地及規(guī)劃待定區(qū)的用地布局進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，城市更新單元范圍總建筑面積515.76萬(wàn)m2，對(duì)比調(diào)整前，增加了7.47萬(wàn)m2。

規(guī)劃調(diào)整后，城市更新范圍內(nèi)居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地、綠地增加，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地面積減少。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2010〕33號(hào)）、《廣東省重大行政決策程序規(guī)定》（粵府令第288號(hào)）、以及《廣州市重大行政決策程序規(guī)定》（廣州市人民政府令第192號(hào)）等文件的相關(guān)要求，各級(jí)政府及省、市直有行政職能的單位擬定、作出的重大行政決策，應(yīng)進(jìn)行重大行政決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，為預(yù)防和化解社會(huì)矛盾，特設(shè)本次公示，以深入、全面、真實(shí)了解社會(huì)各界對(duì)本規(guī)劃的意見(jiàn)及建議。

四、評(píng)估主體名稱和聯(lián)系方式

單位名稱：廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社       通訊地址：廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)長(zhǎng)盛街83號(hào)大院

聯(lián)系人：阮錦榮         電話：020-82377610            電子郵箱：dsjjtsq@hp.gov.cn

五、承擔(dān)重大行政決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

咨詢機(jī)構(gòu)：廣州巴菲特投資咨詢有限公司      通訊地址：廣州市海珠區(qū)東曉南路1512號(hào)二樓

聯(lián)系人：曲工    電話：020-34392366      傳真：020-84051161  郵箱：gzbuffet@126.com

六、征詢的主要事項(xiàng)

1、規(guī)劃調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及社會(huì)等方面的影響；   2、規(guī)劃調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境及安全等方面的影響；

3、規(guī)劃調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方面的影響；   4、規(guī)劃可能影響社會(huì)穩(wěn)定方面的意見(jiàn)和訴求。

七、征求公眾意見(jiàn)的主要方式和公示有效期

1、主要方式：公眾對(duì)于本《規(guī)劃》有任何意見(jiàn)及建議，可通過(guò)信函、電話、電子郵件、傳真等方式向上述單位提出。

2、公示有效期：本公示有效期為自公告之日起7個(gè)工作日內(nèi)。

廣州巴菲特投資咨詢有限公司

2023年8月21日